谈谈上海办公楼

近几年随着上海经济的快速发展，越来越多的境内外知名企业不断进入申城，市场上对于中高档写字楼的需求明显增量，而其中大部分公司在选择办公地点时又多集中在CBD（中央商务区）地区，从而使得这些地区甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。2005年的上海市办公楼宇市场一直保持着良性发展的势头，但其受政策的影响还是比较明显的：一方面，办公楼宇买卖政策的自由度逐渐放宽，使得许多有实力的大集团如果计划在上海长期的开展业务，就更倾向于买下写字楼，而不是租赁；另一方面，由于土地批租、特别是中心城区办公楼用地的批租的收紧，市场上的新增写字楼数量逐渐减少。以上这两方面综合来看，市场需求在不断增大，市场供给又受到了限制而减少，供不应求局面的出现必然导致市场价的走高。而强劲的后市动力也保证了写字楼市场增长的长期性。
    根据汉宇地产工商铺部的分析， 目前上海较为集中的CBD地区主要包括以下6大商圈，它们分别是：虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇。这些地区的甲级写字楼的客户主要以各种金融、商业机构为主，目前区内已集聚世界500强等国际一流的大集团；同时，还有为数众多的中小企业入住其中，依靠上海良好的人气以及便利的交通，使得各CBD的写字楼市场还处在不断的增长中。而国内经济支持，按照目前10%的经济增长率推算，预计到2008年，上海人均GDP将达到8000美元，GDP总量将超过1200亿美元；而以上海为龙头的长江三角洲大都市经济圈，其经济总量将接近或超过目前东京的水平。
　　各CBD作为上海的城市商务中心，经过了近十年的建设，已经形成了交通、商业等聚集效应，并且在地上、地下共同形成了一个立体的城市商务空间。结合地铁和轻轨等轨道交通线，以及城市快速公交系统的站点建设， 上海各区的办公楼也已经基本形成一个完整的体系。
　　  如果从投资角度出发，上海一季度甲级办公楼空置率微降。与前一季度空置率为11.5％相比较，第一季度末全市的平均空置率达到11.1％。从市场看，空置率下降的趋势很明显。而甲级写字楼租金已经开始上涨，平均日租金已达0.66美元／平方米。无论从市场需求和市场供应任何一个方面来看，上海写字楼的直接投资性目前也有很大的空间。
    福建商人在全国的商界声名鹊起，也是上海商界举足轻重的一支力量。上海市福建商会就是集合闽籍商人的一个民间社会团体，为所有的在沪闽籍商人提供了一个良好的合作交流平台。汉宇地产是福建商会的一员，愿为所有在沪的闽籍商人提供最优质贴心的房产中介服务，使商会的会员在居住、商业以至房产投资都能得到专业的、亲切的支持。 总体而言，上海作为全国经济的龙头，闽商的发展离不开在上海的发展。汉宇地产将为闽商们的写字楼使用需求或投资需求提供最为优良的服务。