《东方网》： 开发商为何对未婚女青年感兴趣

《东方网》： 开发商为何对未婚女青年感兴趣
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2007年12月14日 11:09 稿件来源:东方网


　　在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，引起了经济学家与房地产商的兴趣。(《中国青年报》12月12日)

　　地产商人都来为降房价出谋划策，莫非真的应了那句戏言――房价涨得开发商都不好意思了？自古道“商人重利”，所以忽然有商人自己道出赚钱的秘诀请人破解，以便别让自己赚得太多，一下子还真叫人有点不适应。当然，若平白无据就质疑商人们的善意，或许会遭“小人之心度君子之腹”之骂。问题是，商人们的“善意”中破绽颇多。

　　其一，要政府强制规定“35岁才能买房”的想法比较荒谬，因为它违反宪法与人权精神，也无法操作。因此不值一驳，我们只能将其理解为地产商们在搞笑，或者是某种商业动机下的商业幽默。

　　其二，“未婚女青年”买不买房与住不住房是两个问题。“未婚女青年”不买房，不代表她们不结婚；结婚就要住房，不过是住自己房或住别人房的问题；她们不买，别人还要买―――比如一些人出于投资理财考虑而买房出租。同时，结了婚的人既然必须住房，那么不创造对商品房的市场需求，就是创造对出租房的市场需求，所以，一部分人不买房并不能过多地改变商品房的市场供应总量。

　　其三，任志强附和这一“偏方”提出的所谓“大部分人是死于治疗而非疫病本身”、“中国房地产市场的病因在于土地供应不足”的观点，好像别有用心。官方的数字显示，被房地产商囤积的土地已达10亿万平方米，已经成为引发未来房价猛涨的定时炸弹；地产商们争相囤地、大量囤地被认为是房价居高不下的重要原因之一。一边是公众舆论纷纷指责开发商囤地，以及政府准备着手打击囤地行为；一边是开发商认为“土地供应不足”。两种截然相反的声音，反映的是两种截然相反的利益诉求。

　　“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”，乍一看象是搞笑，细一琢磨，也许并不那么简单，商人自有商人的精明。地产商们的一唱一和，是否在隐喻着“除非人们不买房，否则房价就不可能降”的暗示？或是以此给政府施压，要挟政府停止打击吞地以及相关的调控政策？我们以购房者之心度地产商人之腹，度出如此结论或许未必准确，但是，说地产商人自己十分希望房价降下来，并且诚心诚意地献上“偏方”，一是缺少让人相信的理由，二是这张“偏方”有点“偏”得离谱。(马涤明原题：地产商人的“商业幽默”)