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上海福建人 - 2008-2-22 0:37:00
商圈特辑>淮海路CBD

区域介绍

淮海路商务区主要是东起淮海东路、西藏路,西至淮海中路常熟路、宝庆路口。南起肇家浜路,北至延安中路范围内的公共区域。其中办公楼主要集中在淮海中路沿线,办公的企业主要以大多为国内和国际的知名企业,行业性质则多为信息咨询、广告、保险以及投资等。

商业,改变社会;时尚,引领生活。正在紧锣密鼓推进建设的12个现代服务业集聚区之一的淮海中路国际时尚商务区,依托淮海路这一具有百年历史积淀的黄金路段,为人们诠释着商业商务、经典时尚、国际品牌等活力元素。


据了解,淮海中路国际时尚商务区现有26个项目,约占地100万平方米,有的正在建设中,部分将于下半年拉开启动。据统计,身处卢湾区的世界500强企业机构、分公司多达80余家,被市政府认定的跨国公司总部有12家,均集中于淮海中路太平桥商务区。这一地段汇聚了大批商务楼宇、写字楼,成为跨国公司与强势企业在浦西的一大集聚地。


服务外包企业集聚堪称太平桥商务区的一大特色。作为现代服务业主要抓手与突破口的服务外包,在这里具备良好的产业基础,国际外包专业协会2006年全球100强中,身处淮海中路太平桥商务区的就占五席。全球最大的信息技术服务外包公司IBM,全球最大的企业管理咨询服务外包公司麦肯锡,最大的会计事务服务外包公司普华永道等都集聚在此。


以淮海中路为轴,在西带新老锦江地块,锦江国际集团、上海地产集团和卢湾区政府三家强强联手,致力于打造集休闲、旅游、娱乐等于一体的顶级时尚消费圈。依托淮海中路的地域优势,和传统的西化氛围,这一地块将成为与太平桥国际商务区遥相呼应的世界时尚品牌集聚地。


市场行情
椐调查数据显示,淮海路写字楼的面积已达6070万平方米,该地区目前已建成的写字楼有50余幢,顶尖办公楼包括瑞安广场、中环广场、力宝广场、企业天地等。淮海路CBD的写字楼 价格在0.51.3美金/平方米/天左右,商务楼集中,选择范围大。淮海路上较好的写字楼,如白金大厦,嘉华中心要高达1.61.5美金/平方米。该区由于是成熟的商圈,出租情况良好,空置率保持在5%左右。
未来新增供应量
在未来的几年,淮海路写字楼市场将很少有新的供应量出现,而瑞安地产的写字楼项目的推出时间,目前还不确定,供需关系不平衡的局面还将持续。
上海福建人 - 2008-2-22 0:37:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈

商圈特辑>虹桥CBD

区域介绍

虹桥商务区是上海最早成形的CBD。该区域主要是东起延安西路、中山北路,西至仙霞路、古北路。南临虹桥路,北靠天山路的公共区域。规划面积177.22公顷,规划建筑372万平方米,其中180 万平方米为商务建筑,18 幢涉外商住楼。该中心具有优越的交通条件,有四通八达的立体交通网络。
      目前,虹桥经济技术开发区是上海甲级写字楼较为集中的6CBD地区之一,该区域内的主要写字楼包括:仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。
虹桥就像一颗新崛起的明珠,矗立在上海的西大门,同时,虹桥地区所形成的良好商务办公环境,已吸引了众多著名的跨国公司,如美国3M公司、通用电气公司、芬兰诺基亚公司、瑞典爱立信公司、韩国LG集团等进驻,他们为这颗明珠增添了不少光泽。

周边生活环境优美
绿地———新虹桥中心花园、天山儿童交通公园。
住家———距商圈仅数公里之遥的古北新区,现有商住办建筑80余万平方米,是上海最大、最集中的涉外高标准住宅、商务办公综合区,享有上海十大景观之一亚洲建筑一大景观的美誉。该地区聚居有32个国家和地区、3000多户近万名涉外人士,成为上海市涉外人士居住最为集中的区域。

各类配套设施齐全
酒店———虹桥宾馆、银河宾馆、喜来登豪达太平洋大饭店、扬子江大酒店等。 
购物———虹桥上海城、虹桥友谊、万都大厦、虹桥百盛、吉盛伟邦,还有许多在仙霞路上的服饰、饰品专卖店等。 
影院———虹桥世纪。 
餐饮———王品牛排、虹桥人家、上海人家、伍京堂面馆、CoffeeBeanstarbucks、真锅咖啡馆、两岸咖啡、香啡缤、顺风大酒店、优客休闲餐厅等。 
由于虹桥地区甲级写字楼集中,集涉外经贸、商务、会展、宾馆、商业娱乐于一身,近80万平方米的商务楼、宾馆、公寓以及商业娱乐配套设施,共同构筑起一片时尚的都会,将长宁的夜装点缀得愈加绚美。
交通出行十分便利
虹桥商圈周边的公交线路主要有近20
高架———内环线高架及延安路高架是商圈内主要的交通干道,也是连接市中心及东西走向的主要干道。
机场———距虹桥机场仅几公里路程。

      综上所述,虹桥地区写字楼市场的主要特点是:中高档写字楼集中,是比较典型的CBD中心,这里的写字楼聚集着众多白领精英,而每逢举办大型会展活动,这里往往呈现出一派车水马龙的热闹景象,这也成为虹桥地区一道特有的风景线,并凸现出无限商机。
上海福建人 - 2008-2-22 0:38:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈-南京路CBD


区域介绍
南京路,号称“中国第一商业街”,也是亚洲最繁华的商业街之一。它宛若一条昼夜璀璨的卧龙,头枕于黄浦江外滩,尾施于千年古刹静安寺。

南京路商务圈主要是东起南京路、新昌路,西至南京西路、乌鲁木齐北路。南起延安中路,北至武定路范围内的公共区域。越洋、九龙仓、嘉里和恒隆集团都在此建有项目。区内的商场引入了大批世界一线品牌,有效地提升了办公楼的商业价值。

南京东路东段
连接外滩地区,除和平饭店、曼哈顿酒店等极具特色的酒店外,该区域是商圈商业最薄弱的部分。6月下旬,位于南京路61号、紧邻外滩18号与和平饭店的新黄浦金融大厦名“外滩新界”,并以产权式写字楼公开对外销售,而其以现房的形式对外销售也打破了该区域的平静,填补了区域内可售型办公楼的空白。
南京东路中段
1999 年建成的南京路步行街是全国规模最大的全天候步行街,每天人流如织,平时日客流量都在80 万人以上,节假日更是高达100 -120 万,是南京东路商圈中商业最密集的区域。
南京东路西段
汇集了地铁一、二、八号线站点,又是步行街入口,南京东路、西藏路是目前南京东路商圈最繁华的区域。新世界城将原先的新世界商厦、远东娱乐广场、新世界大饭店、扬州饭店及88娱乐总汇等多个项目连成一片后,形成了“巨无霸”式的综合消费圈,和百联世茂广场、市百一店及东方商厦南东店一起构成南京东路、西藏路上的商业“金三角”。而全市首家青少年文化活动基地“落户”南京路新世界城,更是为区域带来了年轻活力。

      据了解南京东路西段-人民广场西藏路商圈的规划情况,其中包括,10个大型项目、60万平方米商业设施。这10个商业项目将在2010年前陆续建成,成为大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

未来的南京路

包括500强企业在内的众多国际知名品牌将先后入驻,使整个步行街的品位提升。届时,除购买传统零售商品外,消费者还能在步行街专门展厅,预订汽车和商品房等大件商品,或到动感影院看电影。

新一轮的开发建设已经启动,世茂国际广场、新世界商圈、一百商城的建设已经启动,南京路正向着"国际一流商业街"的目标迈进。以"国际一流,魅力永存"为目标,南京路及周边支马路将继续完善购物、旅游、商务、展示、文化五大功能,形成"海上情怀""都市时尚""明日之约"三大主题路段,显现时代发展的轨迹,充分体现海派特点、中国特色、时代特征,形成针对不同消费群体的功能组合,向年轻化、国际化、时尚化迈进。
上海福建人 - 2008-2-22 0:38:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈-徐家汇CBD

      徐家汇CBD

区域介绍

徐家汇位于上海市中心城区的西南部,是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的"新宿""尖沙咀",成为一个多功能、外向型、现代化、国际化,高标准的一流新型城区。徐家汇以其"高、中、低、廉"并举的独特魅力,吸引愈来愈多的客流。

广义上的徐家汇商务区主要是指东起肇嘉浜路、东安路,西至中山西路、宜山路。南临中山西路,北靠广元路的公共区域。徐家汇目前已汇集了轨道交通1号线及几十条公交线路,四通八达、快捷方便的立体交通网络,使其成为上海的城市副中心。而在建中的轨道交通9号线也将在徐家汇设立站点。
      兼容并蓄,海纳百川。昭示了上海的一种精神。徐家汇是上海市的商业中心和重要的公共活动中心,是上海市西南地区的辐射中心,成为体现上海市繁荣的标志性区域之一。
徐家汇中心广场占地1.2平方公里,汇集了港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、上海市第六百货商店、美罗城、中兴百货、汇联商厦等知名商场,豪华繁荣集于一体、购物休闲融于一炉。
各种商业服务应有尽有,是市民游客休闲购物的好去处,无论何时,都能使人感受到现代商业的风采。
在上海地下四个赫赫有名的四大商圈”——新客站人民广场陕西南路徐家汇中,徐家汇商城最大,有七、八千平方米,200多个商铺。
徐家汇不仅占据着面积的优势,更主要的是,由于徐家汇有大量的常住居民,因而有品牌忠诚和消费上的习惯依赖。因此,顾客价值量更高。
宽松,和谐--现代商业中心的特征,今天的徐家汇不仅商业功能突出,而且它独特的共享空间和公共文化功能,让人们在这里充分享受现代生活的愉悦。

市场行情
该区域作为上海最成熟的城市副中心,繁华度高,高档写字楼较少,大部分价格都不超过1美金/平米。前期主要有美罗大厦为代表,日租金为0.7美元左右。目前新建的港汇广场的租金从最初的0.8美元/平方米/天上涨到1.3美元/平方米/天,吸引了阿迪达斯、百胜等知名企业的入驻。该地区主要性商务楼有美罗大厦,港汇广场,上实大厦等。目前,徐家汇中央商务区写字楼入住率在97%左右。

未来新增供应量
租赁市场大步走快。而买卖市场则处于启动升温初期。目前徐家汇商圈内新开盘的在售写字楼为汇智大厦和江山大厦,售价在25000/平方米。
上海福建人 - 2008-2-22 0:39:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈-陆家嘴CBD

陆家嘴CBD
            区域介绍

小陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路,西至黄浦江边,南起东昌路,北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。

1.7平方公里的弹丸之地,工地与高楼鳞次栉比,这就是陆家嘴。


全球地产大鳄集体坐庄陆家嘴。保利集团、和记黄埔、新鸿基、中信泰富等群贤毕至,在陆家嘴全面铺陈超甲级办公、商业和居住阵容。环球金融中心玻璃幕墙已大半落下,时代金融中心的VIP客户看房正如火如荼,上海国金中心仍在深深的地面之下酝酿基础……


小陆家嘴被最多的受访者认为是上海未来最具发展潜力的超甲级商务区。已有现状为证:陆家嘴已建成商务办公楼宇130多幢,建筑面积620万平方米,楼宇租售率93%以上。而今年上半年,陆家嘴可竣工9个商办楼宇,总建筑面积56万平方米。同时,还有在建商办楼宇项目30个,陆家嘴总建筑面积约250万平方米;拟建项目25个,总建筑面积193万平方米。这些项目会在近几年开工或完成。


今明两年内,陆家嘴地区甲级办公物业的租金水平还有27%的上涨空间。而未来五年,租户对陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲,预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米,比过去十年中浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量(16.5万平方米)增加68%。


市场行情
这块面积1.7平方公里的地区,规划建有42幢甲级写字楼,建筑面积300多万平方米, 目前已经建成了28幢写字楼。该区域有着上海地标建筑——金茂大厦,也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”,租金达到了1.7美元/平方米/天。陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度已经达到了0.8美元/平方米/天,其中新增的花旗银行大厦和汇亚大厦的日租金都超过了1美元。目前写字楼的空置率已经降到了8%左右。

未来新增供应量
目前主要在建的项目有上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦。这些项目预计将会给陆家嘴地区带来90万平方米的供应量。
还有陆家嘴超甲级商务全景图:未来资产大厦 黄金置地广场 21世纪大厦 陆家嘴金融中心大厦 渣打银行大厦 世纪大道连廊 96广场 上粮八库项目 上海船厂项目 1885文化中心 世纪大都会
上海福建人 - 2008-2-22 0:41:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈-人民广场CBD

人民广场CBD

区域介绍
人民广场东起西藏中路西侧人行道,西至黄陂北路东侧人行道,南起延安东路北侧人行道,北至上海大剧院和人民大道200号外墙沿线范围内的公共区域。作为传统的核心CBD,以及轨道交通枢纽型商业中心,目前已有十多家大型商场,数十家知名企业总部和上百家物流、贸易、信息产业、网络等企业落户在此。

根据黄浦区的规划,南京东路西段-人民广场将建成超巨规模商圈。这个超巨规模商圈包括世茂国际广场、一百商城、新世界商城、来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心以及明年初竣工的华旭国际。这10个商业项目的商业设施面积超过60万平方米,将成为上海大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。“四最”隐含的超巨规模效应将带来无限商机,建成后的超巨规模商圈不仅将成为国内外时尚品牌的“兵家必争之地”,也将汇聚世界众多顶级企业安家落户。


除了商务氛围浓厚,商业价值潜力巨大,人民广场还是上海极其重要的交通枢纽之一,是40多条公交线路、地铁一号、二号和八号线(在建)的换乘中心。据初步统计,整个人民广场的日均人流量在80万人次以上,节假日更可达到100万人次。


市场行情
目前人民广场CBD已建成的写字楼约40幢,以莱福士广场为代表的甲级写字楼,截至2005年底,其租金水平已经达到1美元/平方米/天,周边众多的写字楼在0.7-0.8美元/平方米/天。目前写字楼的出租率在90%以上,商务区附近的车位行情已达1500~2000/月。
未来新增供应量
目前主要在建的项目有一百商城、泛太平洋广场、银座大厦、廖创兴金融中心大厦,金昌摩尔大厦。这些项目预计将会给人民广场地区带来30万平方米的供应量。
上海福建人 - 2008-2-22 0:41:00
上海商圈特辑:六大CBD商圈-人民广场CBD

人民广场CBD

区域介绍
人民广场东起西藏中路西侧人行道,西至黄陂北路东侧人行道,南起延安东路北侧人行道,北至上海大剧院和人民大道200号外墙沿线范围内的公共区域。作为传统的核心CBD,以及轨道交通枢纽型商业中心,目前已有十多家大型商场,数十家知名企业总部和上百家物流、贸易、信息产业、网络等企业落户在此。

根据黄浦区的规划,南京东路西段-人民广场将建成超巨规模商圈。这个超巨规模商圈包括世茂国际广场、一百商城、新世界商城、来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心以及明年初竣工的华旭国际。这10个商业项目的商业设施面积超过60万平方米,将成为上海大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。“四最”隐含的超巨规模效应将带来无限商机,建成后的超巨规模商圈不仅将成为国内外时尚品牌的“兵家必争之地”,也将汇聚世界众多顶级企业安家落户。


除了商务氛围浓厚,商业价值潜力巨大,人民广场还是上海极其重要的交通枢纽之一,是40多条公交线路、地铁一号、二号和八号线(在建)的换乘中心。据初步统计,整个人民广场的日均人流量在80万人次以上,节假日更可达到100万人次。


市场行情
目前人民广场CBD已建成的写字楼约40幢,以莱福士广场为代表的甲级写字楼,截至2005年底,其租金水平已经达到1美元/平方米/天,周边众多的写字楼在0.7-0.8美元/平方米/天。目前写字楼的出租率在90%以上,商务区附近的车位行情已达1500~2000/月。
未来新增供应量
目前主要在建的项目有一百商城、泛太平洋广场、银座大厦、廖创兴金融中心大厦,金昌摩尔大厦。这些项目预计将会给人民广场地区带来30万平方米的供应量。
上海福建人 - 2008-2-22 0:42:00

上海4大准CBD商圈


上海4大准CBD商圈-北外滩

    北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处,东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路,南起黄浦江、苏州河,北至海宁路、周家嘴路,规划用地面积3.66平方公里,沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。
    北外滩作为外滩的延伸,同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀,而这里的区位优势更是得天独厚:坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望,延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成“黄金三角”,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一,无疑蕴含了巨大的开发价值。
区域特色与优势
旧居密集 阡陌交错——上海航运发祥地重建启动
“商务—航运—文化”三柱支撑 海上门户 共筑滨江黄金三角
东部:特色文化旅游休闲公平路以东、周家嘴路以南、大连路以西,黄浦江以北,靠近大连路隧道和轨道交通4号线,区位优势明显,是北外滩规划发展特色文化旅游休闲的区域。
区域以历史形成的提篮桥商业地区为主体,把提篮桥的商业向江边延伸,形成一个地区性的具有现代气息的商业文化中心,并且充分展现提篮桥历史风貌,重点发展以水上旅游和提篮桥文化街、下海庙旅游为特色的旅游业,提升文娱功能。

另外还将依托滨江绿地,周边还将建造独具特色的文化商业设施,为市民和游客提供全方位、多选择的文化旅游休闲服务。
           
      该区域内办公楼比较少,也比较分散,只有鼎立大厦在售,每平方米单价在15000元左右,附近的港运大厦、爱建大厦租金在3/平方米/天左右,租户主要还是以航运、物流及相关配套企业为主。
     
西部:打造上海特色都市休闲河南路以东,吴淞路以西、海宁路以南、苏州河以北,是外滩天际线的组成部分,老外滩的延伸,也是北外滩与四川北路重合的区域。
这里古典建筑众多,河滨大楼、邮电大厦,昆山路、花园路的英式老建筑,以及乍浦路餐饮一条街都颇具特色。未来将强调人与水的关系,创造河口滨水景观,充分利用区位与文化优势,建设集文化、商业、娱乐、旅游于一体,充分体现上海特色的都市休闲综合体。
目前该区域内高品质写字楼较少,以森林湾大厦为代表,项目去年开盘时16000/平方米的单价收到了较好的市场反应,现在租金在4/平方米/天左右,出租率不错。
上海福建人 - 2008-2-22 0:43:00
上海4大准CBD商圈-长风

长风地区曾经是苏州河流域重要工业基地,记载着中国最初的工业文明,见证了上海火柴厂、福新面粉厂、天厨味精厂等一批民族工业的辉煌历史。时至今日,机器的轰鸣声已一去不复返,留下的只有残旧的厂房、废弃的码头、脏乱的棚户。
按照上海市的规划,长风生态商务区已正式列入全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。但与其他地区不同,长风生态商务区地块傍绿面水,规划中的现代服务区新建绿地和原有绿地合计达2000多亩,这在市中心区中是罕见的,未来将依托苏州河北岸生态环境,营造绿色休闲长廊,凸显苏州河特色。

            区域特色与优势

            优越的生态环境 缺少便捷的轨道交通
            从零开始 未来无限可能
            传统工业区 社区商业已具规模

北部:现代服务区——生态商务港、都市娱乐休闲时尚沿苏州河规划建设总建筑面积150万平方米的中、高档商务办公楼群,并利用良好的水、绿环境资源,在上海西区形成独特的绿色生态商务港,将吸引大批的境内外知名企业来这里设立总部、分公司,营销结算中心、物流中心。国际娱乐中心、滨水绿色休闲长廊、组团式商业中心、南扩后的长风公园将把这里造成一个时尚娱乐圈。
此外,还将依托园区东侧的华师大以及一批科研院所发展创意研发产业打造创意产业群。现代服务区内地块呈横“L”展开,12号地块分别在云岭东路的南北两侧,大渡河路与中江路之间,4A4B地块位于云岭东路以南、丹巴路以东、苏州河以北。其中,1号地块由新加坡国浩集团竞得。另外,三块地块已于去年12月底开工,分别是天鸿长风国际娱乐商业中心(北岸长风)、旭辉集团旭辉世纪广场和高远控股集团汇银国际商务中心。这三个项目总建筑面积54万平方米,包括了高级办公楼、商业、娱乐、高星级酒店等多种功能业态。 
中部:公建配套区——园林式的长风教卫园位于泸定路西侧,南面是云岭路绿带,西侧是纵向绿带和小区中心花园。目前该位置集中着大量被废弃的厂房单位,少量的居民住房,这些土地基本都已经收购储备,云岭路、泸定路计划年内陆续动拆迁。区域内将建造华师大实验学校(九年一贯制)、幼儿园和老年护理院、现代化的体育馆等,总建筑面积可达24.4万平方米左右,未来将服务于整个长风生态商务区。 
南部:高尚住宅区——舒适的人居新领地位于金沙江路以南,云岭路绿带以北,在中江路和木渎港之间,紧靠规划中的商务交通枢纽地块。金沙江路沿线住宅小区较多,但房龄时间较长,整体品质不高。今后将沿金沙江路向南建设酒店式公寓、高尚住宅,总建筑面积143.6万平方米,将成为现代服务区的生活基地。
地下:打造立体交通体系
金沙江路真北路(地铁13号线站点)和大渡河路云岭路口(地铁15号线站点)规划建设两个地下综合体;在核心区域12号地块结合商业、娱乐等项目建设地下商业设施和步行系统;在苏州河沿岸结合商务办公、会展中心等项目,建设相互贯通的地下停车系统。
上海福建人 - 2008-2-22 0:44:00
上海4大准CBD商圈-中山公园

中山公园商圈以中山公园为核心,南抵武夷路,西到凯旋路和中山路内环线,北靠万航渡路,东至华阳路、安西路,属于长宁路沿线东段,规划面积114.7公顷,是上海西部重要的商业聚集之地。

            区域特色与优势


交通枢纽型商圈


      中山公园地区是上海市交通的重要枢纽之一,轨道交通234号线在这里交汇,多路市内公交车从这里始发,距虹桥国际机场7公里,是上海独享地铁、轻轨、高架、地面快速干道、航空五重交通的商圈,而通过龙之梦购物中心的立体公交换乘体系,人们还可以很好地进行轨道交通和普通地面交通的换乘。随着2号线西延伸段2006年开通,交通枢纽型商圈的优势得以更大发挥,也将为商圈带来巨大的人流。

商业形态初具规模建有多个商业中心

中山公园板块凭借着良好的交通条件以及中山公园的生态环境,不断的吸引着越来越多的开发商和商家的眼球。目前商圈内的商业设施面积近50万平方米,以长宁路段为商业中心,随着玫瑰坊商业街、多媒体生活广场、龙之梦购物中心的陆续营业,配合着原有的香港新世界新宁购物中心和巴黎春天等商业中心,商业大环境已经逐步完善。

知名商家入驻

商业的规模效应日渐形成,苏宁、永乐、家乐福、上海第一食品商店、名店运动城、星巴克等一批国内外知名品牌商家也相继入驻。此外,向定西路、愚园路、武夷路等各路段延伸,商业多数是一些沿街商铺,大多由民用住房或是早期老式商业的用房改建而成。

商铺只租不售
           
据调查,区内的商铺考虑到未来可观的回报率,基本上只租不售,租金在324/平方米/天不等,其中龙之梦购物中心租金高居榜首。

办公物业需提升品质多媒体产业基地

中山公园商圈与其他商圈不同,中山公园地区是上海第一个多媒体产业基地,上海多媒体产业园就落户在兆丰广场,还聚集了上百家国内外著名多媒体企业和近十家多媒体专业机构,如戴尔公司、环球数码、复旦上科等。

高档办公物业不足
           
      目前商圈内的商务办公楼宇建筑总面积已超过80万平方米,售价在1000020000/平方米之间不等,租金在2-6/平方米/天,同一些成熟商圈相比还有一定距离,目前区域内高品质的甲级写字楼缺乏,这将会是未来商圈进一步提升的瓶颈。

      另外,商圈内的商务配套多数集中在区域的核心地段,有长宁贵都、柏丽华、新时空等酒店式公寓,及巴黎春天大酒店、上海城酒店等,为商务、旅游提供了良好的配套服务。
     
未来将依托轨道交通枢纽点,以大型购物中心为支撑,增添宾馆、文化娱乐、公共服务设施,形成具有现代化商业特色的上海西部地区商业商务中心。同时随着多个办公楼在这一地区全面建设和落成,加上原来已经形成一定规模的以数码为主题的、以多媒体产业为特色的上海多媒体产业园,中山公园地区未来的商务功能也将凸现。
上海福建人 - 2008-2-22 0:45:00
上海4大准CBD商圈-竹园

     

区域特色与优势
4线换乘,国内最大轨道枢纽
商贸区现状:商务集聚一边倒 商业配套缺口大

竹园商贸区为东方路、张杨路、源深路、浦电路所环抱,占地约90公顷,地处浦东新区的中心商圈,距离小陆家嘴不到2公里,世纪大道对角斜穿而过,是整个竹园商贸区的轴线,并且将小陆家嘴金融贸易区,竹园商贸区和花木城市副中心连接贯穿一体,而且也是连接张江、金桥的枢纽区域。随着小陆家嘴写字楼租金价格的一路攀升和空置率越来越低,竹园商贸区日益受到市场关注和追捧,目前区域日租金已逼近1美元/平方米,且后市继续被看好。 依托浦东小陆家嘴板块写字楼的供不应求,竹园商贸区写字楼市场近年来发展迅速,其办公地位也日渐显著,逐渐成为小陆家嘴区域写字楼市场的有益补充,具有较大的发展潜力。
同时,竹园区域的写字楼位于陆家嘴世纪大道的延伸段,因此可以说,竹园区域的办公楼是陆家嘴办公楼的一种合理延伸。 目前竹园商贸区的办公氛围已经形成、并且比较浓郁,成为小陆家嘴区域办公功能的重要补充。据介绍,区域内目前已建成的商务楼宇20多幢,总建筑面积约计80.2万平方米,以浦项广场、上海期货大厦和汤臣金融中心、城建国际中心为代表。 优越的地理位置及日益成熟的商务氛围,使得竹园商贸区吸引了众多知名企业的目光。据悉,目前入驻的知名企业包括韩国浦项制铁、中国石油、中国银联、华夏基金等,美国道琼斯亦在此设立了代表处。
专家认为,竹园区域写字楼的优势可以说显而易见。首先,虽然竹园目前的租金价格也在不断上涨,但是相对于陆家嘴地区而言,还是比较便宜的;其次,竹园更有开发潜力,比如说,有更多的地可以开发,目前许多项目也在建设当中。未来区域内还将出现多栋高品质写字楼项目,包括中建大厦、盛大国际中心、裕隆商务大厦等,除此之外,还有一些待开发的地块,如世纪大道两侧的2-32-4地块、轨道交通4号线4号出口旁地块等。这些物业建成后,将极大丰富竹园商贸区的写字楼市场,势必会有助于提升竹园商贸区的办公地位。预计至2008年,竹园商贸区新增甲级商办项目供应量将达30万平方米。

北部:浦东的“人民广场”
      地上地下齐开发商贸区北部以张杨路、东方路、世纪大道为核心,主要以世纪大道2-32-4地块为主,这两地块位于世纪大道两侧,东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路,土地面积9.69万平方米,规划总建面40万平方米,三条越江隧道及四条轨道交通汇集,地块地理位置相当优越,堪称浦东的“人民广场”。这里将由和记黄埔与陆家嘴股份联合开发,其中2-4地块由和黄公司负责开发,2-3地块由陆家嘴旗下的联合公司负责投资和建设。规划建设集各种商业、文化、娱乐、休闲及办公综合功能于一体的市级城市中心,建成后将弥补该区域大型综合商业设施不足的缺陷。
topmore - 2008-2-22 10:04:00
推荐下
roman - 2008-2-22 10:52:00
不错啊!
满地是黄金!
上海福建人 - 2008-2-23 14:12:00
谢谢关注!
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